****关于****市****区滨河中路***号友好国际商住小区**套不动产的公告

****将于****年*月**日上午**:**时至****年*月**日上午**:**时止（延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：****，法院主页网址；*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************），现公告如下：

案号：（****）新**执恢***号

标的物：****市****区滨河中路***号友好国际商住小区**套不动产。*至：东至滨河中路，西至友好北路，南至西虹路，北至友好南路东*巷，建筑于****年，*座总层数**层，*座总层数**层，标的分别位于*座，*座不同楼层，室内均为毛坯状态，总建筑面积****.**平方米，周边有友好商场，华凌建材市场，****职业大学，****第***中学等公共设施设备。

欠费情况：物业于****年**月**日至****年*月**日合计欠费******.**元（*.*元/平方）；暖气 ****年**月**日至****年*月**日合计欠费******.**元（**元/平方）（以上欠费情况仅供参考，具体情况请自行核实）

评估价：********元；起拍价：********.*元；保证金：******元；增价幅度：*****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统*安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任，与法院及拍辅机构无关，标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用自理。对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、鉴于拍卖中个别房产可能存在*房*卖等案外人异议问题，因此所有购房竞买人必须与拍辅机构联系并书面承诺如果拍卖成交后发现拍卖标的房产存有争议的，购房买受人保证自愿承担因此引发的所有法律风险、责任和后果，人民法院及拍辅机构不承担任何法律责任及后果，同时购房买受人可以选择：

（*）全额退款：退款额按购房买受人已经交纳的购房款数额无息退还，人民法院及拍辅机构不承担购房竞买人交款之日至退还之日期间利息及任何可能存在的利益损失等；

*、执行异议审查法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第***条、第***条，具体如下：

第***条 申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。

第***条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（*）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（*）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（*）已支付的价款超过合同约定总价款的*分之**。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。权证办理过程中产生的*切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】，按照相关法律规定均由相应主体承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件：

（*）任何人参加拍卖会作为竞买人都必须具有民事权利能力和相应的民事行为能力，持有法定的证明文件。（凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买）

（*）其次，拍卖标的的出卖人与拍卖人都不能同时成为竞买人。

（*）对于特殊标的物的拍卖，其竞买人的资格，要由出卖人与拍卖人依照法律及有关政策确定。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，拍卖成交缴纳的保证金可用于冲抵案款，未拍卖成交将根据相应流程返还保证金。

**、拍卖尾款请在拍卖成交后于****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户行：****市新医路支行，账户信息：*******************，行号：************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****。

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

举报监督电话：****-*******

法院地址：****市头屯河区祥云中街南***米

拍卖辅助机构：****中拍平台拍辅服务有限公司

咨询电话：范女士 ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“淘宝司法拍卖网(*****://**.******.***/)”上查询。

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